Biuro Park handlowy Senioralne i usługi Work & living Centrum danych Medyczne i opieka

CIRQL IVWzór wynikuPoziom 4/4

Najem i komfort

Zakres oceny CIRQL

Budynek biurowy — parametry najmu, komfort i dane operacyjne

Zakres biurowy obejmuje parametry, które najemca i właściciel mogą sprawdzić w dokumentach oraz eksploatacji: jakość powietrza, światło, akustykę, gotowość cyfrową, elastyczność powierzchni i dane raportowe. Rdzeń C/I/R/Q jest doprecyzowany dla relacji właściciel–najemca.

Ustal zakres oceny Zobacz punkty oceny

84/100

Przykładowy zapis wynikuCIRQL IV

Karta oceny zawiera profil techniczny budynku i punktację obszarów.

Typ obiektuBudynek biurowy

Faza ocenyProjekt, fit-out, użytkowanie

ZakresC/I/R/Q + L + najem

DokumentyKomfort, BMS, dane najemcy

StatusZakres programu

PodstawaRdzeń CIRQL + zakres biurowyWagi filarów wspólne dla programu; typologia różnicuje progi (I1, R1).

Dane do ocenyJakość powietrza, światło, SRISRI = wskaźnik gotowości cyfrowej budynku.

RaportDane dla najemcy i inwestoraESG = środowisko, odpowiedzialność społeczna i ład korporacyjny.

Wynik ocenyCertyfikat, kod QR i nośnik obiektuUdokumentowany wynik w aktach oceny i przy wejściu do budynku.

Zakres infrastruktury obiektu

Biuro oceniane przez parametry najmu i eksploatacji

W budynku biurowym zakres musi być zrozumiały dla projektanta, zarządcy i najemcy: od kategorii komfortu i sterowania systemem zarządzania budynkiem (BMS) po dane zużycia, trwałość elementów, zdrowie użytkowników, ślad węglowy i odpowiedzialność za parametry w czasie trwania umowy najmu.

ISO 41001 · ISO 55001 · ISO 15686

Powierzchnia, aktywa i trwałość

Siatka projektowa, strefy najmu, trzon, rejestr zmian aranżacji, plan wymian i zasady przebudowy bez utraty kontroli nad danymi obiektu.

ISO 45001 · EN 16798-1 · EN 17037

Zdrowie i komfort mierzalny

Wentylacja, CO₂, światło dzienne, akustyka, ergonomia i komfort cieplny są prowadzone jako parametry projektowe i eksploatacyjne.

ISO 50001 · EPBD · gotowość cyfrowa

Automatyka, energia i dane

System zarządzania budynkiem (BMS), opomiarowanie, dostęp do danych, gotowość cyfrowa i procedury reakcji porządkują relację właściciel–najemca oraz działania przy odchyleniach.

ISO 14001 · EN 15978:2026 · c-KOB

Raportowanie i paszport budynku

Dane LCA, energia, woda, emisje operacyjne, rejestr zmian, Cyfrowa Książka Obiektu Budowlanego (c-KOB) i paszport renowacji tworzą ścieżkę dokumentacyjną dla właściciela, najemcy korporacyjnego i finansującego.

Zakres certyfikacji infrastruktury biura

Najem, komfort i dane operacyjne

Wymagania certyfikacyjne dla biura wiążą umowę najmu, system zarządzania budynkiem (BMS), komfort użytkownika, przebudowy powierzchni i dane środowiskowe, społeczne oraz ładu korporacyjnego (ESG) w jednym cyklu utrzymania parametrów.

Role

Właściciel, zarządca i najemca

Zakres wskazuje, kto odpowiada za nastawy instalacji, zmiany aranżacji, dostęp do danych, zgłoszenia komfortu i utrzymanie parametrów po fit-out najemcy.

Dane

Automatyka, komfort i zużycie mediów

Utrzymywane są dane o energii, wodzie, CO₂, temperaturze, świetle, akustyce, awariach, skargach oraz działaniach korygujących.

Trwałość

Plan wymian i wpływ przebudów

Przebudowa powierzchni, zmiana obciążenia instalacji albo wymiana elementu podlega ocenie wpływu na zdrowie, energię, trwałość, koszt cyklu życia i wynik CIRQL.

Granica oceny, dane do utrzymania wyniku i wymagane dokumenty są określane tak, aby były użyteczne dla właściciela, najemcy i finansującego. Bieżące zarządzanie biurem, rejestry roczne i działania korygujące mogą być oceniane w odrębnym programie CIRQL-FM, czyli certyfikacji zarządzania obiektem z corocznym audytem nadzoru.

Dokumenty do oceny

Dokumenty sprawdzane dla budynku biurowego

W biurze audytor weryfikuje nie tylko projekt, lecz także możliwość utrzymania parametrów najmu: komfortu, automatyki budynkowej, elastyczności powierzchni, danych dla najemcy i śladu środowiskowego.

Projekt i najem

Architektura, trzon i powierzchnie

Rzuty kondygnacji, przekroje, elewacje, opis techniczny i zestawienie powierzchni najmu.
Dokumentacja konstrukcyjna, sanitarna, elektryczna i teletechniczna dla stref objętych oceną.
Opis elastyczności: siatka projektowa, strefy najmu, rezerwy instalacyjne i zasady zmian aranżacji.

Komfort

Powietrze, światło i akustyka

Projekt wentylacji, strumienie powietrza, CO₂, komfort cieplny i parametry sterowania.
Analiza światła dziennego, olśnienia i stref stanowisk pracy.
Dokumentacja akustyczna oraz zasady utrzymania komfortu po zmianach najemców.

Dane operacyjne

Automatyka, energia, paszport i c-KOB

Opis systemu zarządzania budynkiem (BMS), punkty pomiarowe, dostęp do danych i alarmy.
Model energetyczny, dane licznikowe, zużycie wody i energii oraz udział OZE.
Raport LCA, deklaracje EPD, c-KOB, rejestr zmian i dane do paszportu renowacji albo cyfrowego dziennika budynku.

Nadzór nad parametrami

Plan utrzymania komfortu i trwałości

Plan serwisowy dla fasady, instalacji, systemu zarządzania budynkiem (BMS), urządzeń HVAC, liczników, wind i systemów bezpieczeństwa.
Rejestr skarg, odchyleń komfortu, awarii i działań korygujących przypisanych do właściciela procesu.
Plan wymian elementów i ocena wpływu przebudów najemców na energię, zdrowie, trwałość i wynik CIRQL.

Znaczenie listy: najemca i właściciel otrzymują wykaz danych stanowiących podstawę oceny oraz braków dokumentacyjnych wymagających uzupełnienia.

Plansza audytowa

Zakres oględzin i dokumentowania — biuro

Plansza wskazuje punkty kontroli dla audytora i klienta: miejsca, w których zbiera się pomiary, dokumenty instalacyjne oraz dane do raportu.

Plansza audytowa obiektu · biuro Dla audytora i klienta Plansza punktów oceny budynku biurowego z kondygnacjami, instalacjami, trzonem i strefami pracy

Plansza punktów oceny budynku biurowego z kondygnacjami, instalacjami, trzonem i strefami pracy

Strefa komfortupowietrze, światło, akustyka

Automatykasterowanie i dane

Raport ESGdane dla najemcy

Komfort i jakość powietrzaCO₂, wentylacja, światło dzienne, akustyka i komfort cieplny.

Gotowość cyfrowaSterowanie, monitoring, automatyka i adaptowalność powierzchni.

Dane ESGDane dla najemcy, właściciela i raportowania portfela.

Istotność techniczna

Parametry istotne dla budynku biurowego

Zakres zaczyna się od istotności: od parametrów, które wpływają na warunki pracy najemcy, koszt eksploatacji i obowiązki sprawozdawcze inwestora.

Komfort i jakość powietrza

Powietrze, temperatura, akustyka i światło dzienne są oceniane jako parametry użytkowe, które wpływają na warunki pracy i stabilność najmu.

Gotowość cyfrowa

SRI, czyli wskaźnik gotowości cyfrowej: sterowanie, monitoring i automatyka sprawnie zarządzanego biura.

Elastyczność i adaptowalność

Powierzchnia gotowa na zmianę aranżacji i funkcji przedłuża okres najmu i ogranicza ryzyko pustostanu.

Energia i koszty operacyjne

Efektywność energetyczna i OZE obniżają opłaty eksploatacyjne — istotny element negocjacji najmu.

Dane ESG dla najemcy i inwestora

Najemca korporacyjny i właściciel potrzebują danych do Taksonomii i CSRD, czyli dyrektywy sprawozdawczości zrównoważonego rozwoju.

Ślad węglowy

Wbudowany i operacyjny ślad węglowy decyduje o zgodności z celami klimatycznymi najemcy.

Architektura oceny

Rdzeń CIRQL + zakres biurowy

Rdzeń C/I/R/Q — obieg zamknięty, oddziaływanie, odporność i jakość — oraz warstwa cyklu życia L pozostają niezmienne. Zakres biurowy doprecyzowuje kryteria dokumentacyjne dotyczące komfortu, gotowości cyfrowej, danych najemcy i śladu węglowego.

Kryterium zakresu · B1

Komfort i jakość powietrza

Kategoria jakości powietrza i komfortu cieplnego powyżej minimum projektowego, potwierdzona dokumentacją albo pomiarem.
Światło dzienne i komfort wzrokowy na stanowiskach pracy.
Komfort akustyczny przestrzeni otwartych i sal.

EN 16798-1 · EN 17037

Kryterium zakresu · B2

Gotowość cyfrowa i elastyczność

Wskaźnik gotowości cyfrowej (SRI): sterowanie, monitoring, optymalizacja.
Adaptowalność powierzchni — gotowość do zmiany aranżacji i funkcji bez przebudowy nośnej.
Infrastruktura dla elastycznych modeli pracy.

EPBD 2024/1275 · wskaźnik SRI

Kryterium zakresu · B3

Dane ESG dla najemcy i inwestora

Wynik i dane LCA, czyli oceny cyklu życia, gotowe do sprawozdawczości Taksonomii UE i CSRD (ESRS E1).
Ślad węglowy wbudowany i operacyjny w jednostkach raportowych.
Argument w negocjacjach najmu z najemcą korporacyjnym.

Taksonomia UE · EN 15978:2026

Zakres biurowy nie zmienia wag filarów: doprecyzowuje dokumenty, dane i subkryteria dotyczące komfortu, SRI, światła, danych najemcy i śladu węglowego jako danych wejściowych do dokumentacji raportowej.

Narzędzia i dokumenty

Dalszy zakres oceny wynika z danych obiektu.

Po wstępnej kwalifikacji obiektu można przejść do metodyki programu, kwalifikacji danych śladu węglowego A1-A5 albo przygotowania danych wymaganych przez EPBD.

ProgramMetodyka CIRQLPoziomy, filary oceny, wymagania dokumentowe i status certyfikatu. NarzędzieKwalifikacja A1-A5Wstępne sprawdzenie danych materiałowych przed pełną oceną cyklu życia. EPBDGotowość danych budynkuWeryfikacja obliczeń, dokumentów i braków danych przed wymaganiami 2028/2030.

Ocena CIRQL dla budynku biurowego

Określimy granicę oceny, wykaz dokumentów, właściwy zakres obiektowy, harmonogram i sposób prezentacji wyniku dla właściciela, najemcy albo finansującego.

Prześlij zapytanie